Rendement locatif

À Trégunc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.75 % ; net indicatif ~2.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale (3.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une zone littorale bretonne, adaptée à un patrimoine locatif mixte et à une gestion modérée. Idéal pour des portefeuilles diversifiés en appartements et maisons, avec une exposition modérée à la saisonnalité et une demande pérenne.

Contexte marché à Trégunc

Le marché locatif de Trégunc présente une rentabilité équilibrée, avec des opportunités en centre-ville et sur le littoral. Cibler des T2/T3 bien situés près des commerces et des transports peut optimiser la rentabilité et limiter les périodes de vacance.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attrayant, proximité mer et services, et coûts d’entrée raisonnables favorisent la demande locative; marché résilient.

Où le rendement est le plus intéressant à Trégunc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 3,86 %Maison 3,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone commerciale: attractivité liée aux commerces et services, flux de population constant. Bon profil pour petites surfaces T2/T3 et maisons proches des axes, avec une rotation modérée et une demande stable. Possibilité d’intégrer mixité locative (résidentiel/activité) selon les aménagements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 152 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	3 050 €	9.8 €	3.86 %
Port et littoral	3 400 €	10.5 €	3.71 %
Centre-ville	3 600 €	11.0 €	3.67 %
Campus local	3 100 €	9.2 €	3.56 %
Gare et axe principal	3 200 €	9.5 €	3.56 %
Zone pavillonnaire Bourg	2 900 €	8.5 €	3.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 050

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Trégunc (3.75 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Liquidité limitée et dépendance à la conjoncture locale; saisonnalité touristique possible et rotation des locataires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Trégunc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une zone littorale bretonne, adaptée à un patrimoine locatif mixte et à une gestion modérée. Idéal pour des portefeuilles diversifiés en appartements et maisons, avec une exposition modérée à la saisonnalité et une demande pérenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Trégunc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Trégunc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

3.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Trégunc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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