Guide investissement

Appart. 10.44 % brut

Maison 5.56 % brut

Investir à Unieux

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 479 habitants

Le marché locatif de Unieux présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des loyers attractifs par rapport aux prix au m².

Unieux offre un vivier locatif stable grâce à sa proximité avec Saint-Étienne et à une offre mixte. Le marché combine centres urbains et zones pavillonnaires, offrant des opportunités pour investisseurs et gestion locative. La demande est soutenue par les étudiants, les actifs et les familles, avec des loyers et vacance gérables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Unieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Unieux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Unieux » : ~1 130 €/m², 10.44 % brut et ~7.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (12.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, idéal pour portefeuille régional ou gestion locative locale.

Contexte marché à Unieux

Le marché locatif de Unieux présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des loyers attractifs par rapport aux prix au m².

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Saint-Étienne et diversité des quartiers offrant plusieurs stratégies locatives.

Données marché à Unieux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 874 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 479

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.44 %, maison ~5.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (12.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 12,00 %Maison 11,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d’un flux locatif constant grâce aux transports et au réseau urbain. Les loyers restent relativement stabilisés et les taux d’occupation soutenus par les étudiants et les travailleurs en déplacement. L’offre de logements peut être plus homogène et compétitive, ce qui peut limiter les primes de loyer. Risque : externalités liées à des travaux ou à des interventions publiques sur le quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 56 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 120 €	11.2 €	12.00 %
Campus proche	1 180 €	10.5 €	10.68 %
Zone pavillonnaire Est	1 060 €	9.2 €	10.42 %
Centre-ville	1 250 €	10.8 €	10.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 10.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 881 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et à l’évolution des loyers; travaux et aménagements publics peuvent influencer la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Unieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, idéal pour portefeuille régional ou gestion locative locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (12.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 060 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et petites surfaces autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Unieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 850 €

+ 3 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

442 €

estimation marché

Rendement brut

10.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Unieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 660 €

+ 11 561 € notaire (est.)

Loyer mensuel

782 €

estimation marché

Rendement brut

5.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Unieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Unieux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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