SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Unieux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Unieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Unieux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.44 % ; net indicatif ~7.31 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (12.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, idéal pour portefeuille régional ou gestion locative locale.

Contexte marché à Unieux

Le marché locatif de Unieux présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des loyers attractifs par rapport aux prix au m².

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Saint-Étienne et diversité des quartiers offrant plusieurs stratégies locatives.

Où le rendement est le plus intéressant à Unieux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Gare

Appart. 12,00 %Maison 11,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 120 €
Loyer / m² · mois
11,2 €
Maison
Prix / m²
1 000 €
Loyer / m² · mois
9,2 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d’un flux locatif constant grâce aux transports et au réseau urbain. Les loyers restent relativement stabilisés et les taux d’occupation soutenus par les étudiants et les travailleurs en déplacement. L’offre de logements peut être plus homogène et compétitive, ce qui peut limiter les primes de loyer. Risque : externalités liées à des travaux ou à des interventions publiques sur le quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 56 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 120 €11.2 €12.00 %
Campus proche1 180 €10.5 €10.68 %
Zone pavillonnaire Est1 060 €9.2 €10.42 %
Centre-ville1 250 €10.8 €10.37 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 874 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 479

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.44 % de rendement brut, Unieux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 10.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 881 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la conjoncture régionale et à l’évolution des loyers; travaux et aménagements publics peuvent influencer la vacance.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Unieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, idéal pour portefeuille régional ou gestion locative locale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et petites surfaces autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.31 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Unieux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

50 850 €

+ 3 814 € notaire (est.)

Loyer mensuel

442 €

estimation marché

Rendement brut

10.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Unieux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

168 660 €

+ 12 650 € notaire (est.)

Loyer mensuel

782 €

estimation marché

Rendement brut

5.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Unieux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Unieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Unieux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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