Guide investissement

Appart. 11.77 % brut

Maison 6.89 % brut

Investir à Val de Briey

Grand Est · 7 996 habitants

Marché locatif dynamique avec des rendements attractifs et une diversité de quartiers propice à la diversification du portefeuille.

Val de Briey offre un marché locatif stable et attractif pour les investisseurs. Le centre et les zones bien desservies présentent une demande soutenue. Les prix d'achat restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations. Le potentiel de valorisation est soutenu par les infrastructures locales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Val de Briey en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Val de Briey).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Val de Briey » : ~1 396 €/m², 11.77 % brut et ~8.24 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Briey (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative pragmatique et une exposition maîtrisée.

Contexte marché à Val de Briey

Marché locatif dynamique avec des rendements attractifs et une diversité de quartiers propice à la diversification du portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et forte demande locative dans les quartiers bien desservis; potentiel de valorisation grâce à l'accessibilité.

Données marché à Val de Briey

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 396 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 769 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.77 %, maison ~6.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Briey (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Briey

Appart. 8,80 %Maison 8,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 280 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudiants et jeunes actifs: forte demande de T2/T3, rendement potentiel élevé mais gestion des logements étudiants nécessaire. Bonne occupation tout au long de l'année grâce au flux étudiant et emploi temporaire. Prévoir une gestion rigoureuse du turnover et de l'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Briey

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Briey	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Nord-Est résidentiel	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone artisanale / commerciale	1 450 €	9.0 €	7.45 %
Centre-ville	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	1 650 €	10.0 €	7.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 900 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 820 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 11.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 111 680 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 13.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 860 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 13.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale; gestion proactive des baux et des charges recommandée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Val de Briey : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative pragmatique et une exposition maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Briey (8.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre-ville / gare) et maison pavillonnaire en zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Val de Briey. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

62 820 €

+ 4 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

11.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Val de Briey (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

159 210 €

+ 10 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

6.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val de Briey). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Val de Briey

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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