Rendement locatif

À Val de Briey, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Val de Briey en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 11.77 % ; net indicatif ~8.24 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Briey (8.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative pragmatique et une exposition maîtrisée.

Contexte marché à Val de Briey

Marché locatif dynamique avec des rendements attractifs et une diversité de quartiers propice à la diversification du portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et forte demande locative dans les quartiers bien desservis; potentiel de valorisation grâce à l'accessibilité.

Où le rendement est le plus intéressant à Val de Briey

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Briey

Appart. 8,80 %Maison 8,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 280 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudiants et jeunes actifs: forte demande de T2/T3, rendement potentiel élevé mais gestion des logements étudiants nécessaire. Bonne occupation tout au long de l'année grâce au flux étudiant et emploi temporaire. Prévoir une gestion rigoureuse du turnover et de l'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Briey

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Briey	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Nord-Est résidentiel	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone artisanale / commerciale	1 450 €	9.0 €	7.45 %
Centre-ville	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	1 650 €	10.0 €	7.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 396 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 769 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.77 % de rendement brut, Val de Briey figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 900 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 820 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 11.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 111 680 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 13.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 860 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 13.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale; gestion proactive des baux et des charges recommandée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Val de Briey : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une gestion locative pragmatique et une exposition maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Briey, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre-ville / gare) et maison pavillonnaire en zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.24 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Val de Briey (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

62 820 €

+ 4 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

11.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Val de Briey. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

159 210 €

+ 10 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

6.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val de Briey). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Val de Briey

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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