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Rendement locatif

À Val de Briey, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Val de Briey en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Val de Briey).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.27 % ; net indicatif ~5.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Briey (8.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé avec une gestion locative pragmatique et une exposition modérée aux risques économiques locaux.

Contexte marché à Val de Briey

Marché locatif dynamique avec une rentabilité attractive et une diversité de quartiers à cibler, notamment le centre et les zones proches des transports.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue dans les quartiers bien desservis ; potentiel de valorisation grâce à la proximité des services.

Où le rendement est le plus intéressant à Val de Briey

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Briey

Appart. 8,80 %Maison 8,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 280 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudiants et jeunes actifs: forte demande de T2/T3, rendement potentiel élevé mais gestion des logements étudiants nécessaire. Bonne occupancy tout au long de l'année grâce au flux étudiant et emploi temporaire. Prévoir une gestion rigoureuse du turnover et de l'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Briey

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Briey1 500 €11.0 €8.80 %
Nord-Est résidentiel1 500 €10.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire Est1 400 €9.0 €7.71 %
Zone artisanale / commerciale1 450 €9.0 €7.45 %
Centre-ville1 800 €11.0 €7.33 %
Gare1 650 €10.0 €7.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.27 % de rendement brut, Val de Briey figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale. Gestion des charges et entretien des biens essentiels.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Val de Briey : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé avec une gestion locative pragmatique et une exposition modérée aux risques économiques locaux.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Briey, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T2–T3 dans centre-ville et zones proches des transports

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Val de Briey (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Val de Briey. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Val de Briey

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val de Briey). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Val de Briey

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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