Guide investissement

Appart. 7.43 % brut

Maison 7.33 % brut

Investir à Val-de-Reuil

Normandie · 12 647 habitants

Marché locatif dynamique et rendement potentiel élevé pour les petites surfaces bien situées. Privilégier centre-ville et proximité gare pour des locataires fiables et une rotation équilibrée.

Val-de-Reuil offre un marché locatif attractif pour les investisseurs. Sa proximité avec Rouen et les projets d'infrastructures soutiennent la demande locative. Cette fiche présente les niveaux de prix et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Val-de-Reuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Val-de-Reuil » : ~2 100 €/m², 7.43 % brut et ~5.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour les biens bien situés à Val-de-Reuil.

Contexte marché à Val-de-Reuil

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Position stratégique sur l'axe Paris-Rouen et prix encore attractifs par rapport à Rouen, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Val-de-Reuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 647

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.43 %, maison ~7.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port Val-de-Reuil / Bords de Seine

Appart. 8,00 %Maison 7,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable, proche promenade et aménagements en vue. Demande stable pour petites surfaces; valorisation possible avec projets de port et commerces. Risques: densité locative et concurrence sur prix.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port Val-de-Reuil / Bords de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port Val-de-Reuil / Bords de Seine	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Campus et zones étudiantes	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone mixte - Port industriel	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Centre-ville	2 350 €	14.0 €	7.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité à l'évolution de la desserte transport; vacance partielle en l'absence de travaux sur certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Val-de-Reuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour les biens bien situés à Val-de-Reuil.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone mixte - Port industriel (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; ou maison familiale en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Val-de-Reuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Val-de-Reuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val-de-Reuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Val-de-Reuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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