Guide investissement
Appart. 7.55 % brut
Maison 7.46 % brut
Investir à Val-de-Reuil
Normandie · 12 647 habitants
Marché locatif dynamique avec des opportunités de rendement solide sur des petites surfaces bien situées. Cible privilégiée: centre-ville et zones proches de la gare, pour une rotation rapide et une demande stable.
Val-de-Reuil présente un marché locatif attractif avec une demande soutenue notamment dans les secteurs central et proche gare. Sa position géographique et les projets d'infrastructures renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Cette fiche propose une cartographie des prix et des loyers par quartier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.55 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Val-de-Reuil » : ~1 830 €/m², 7.55 % brut et ~5.28 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens bien situés à Val-de-Reuil.
Contexte marché à Val-de-Reuil
Marché locatif dynamique avec des opportunités de rendement solide sur des petites surfaces bien situées. Cible privilégiée: centre-ville et zones proches de la gare, pour une rotation rapide et une demande stable.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Position stratégique sur l’axe Paris-Rouen et offre de logements variés à des prix encore attractifs, favorisant une rotation efficace.
Données marché à Val-de-Reuil
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.55 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.46 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 647
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.55 %, maison ~7.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 %).
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