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Rendement locatif

À Val-de-Reuil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Val-de-Reuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Val-de-Reuil).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.43 % ; net indicatif ~5.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port Val-de-Reuil / Bords de Seine (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour les biens bien situés à Val-de-Reuil.

Contexte marché à Val-de-Reuil

Marché locatif dynamique et rendement potentiel élevé pour les petites surfaces bien situées. Privilégier centre-ville et proximité gare pour des locataires fiables et une rotation équilibrée.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Position stratégique sur l'axe Paris-Rouen et prix encore attractifs par rapport à Rouen, avec une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Val-de-Reuil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port Val-de-Reuil / Bords de Seine

Appart. 8,00 %Maison 7,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable, proche promenade et aménagements en vue. Demande stable pour petites surfaces; valorisation possible avec projets de port et commerces. Risques: densité locative et concurrence sur prix.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port Val-de-Reuil / Bords de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port Val-de-Reuil / Bords de Seine1 800 €12.0 €8.00 %
Campus et zones étudiantes2 000 €13.0 €7.80 %
Zone pavillonnaire1 700 €11.0 €7.76 %
Gare2 100 €13.0 €7.43 %
Zone mixte - Port industriel1 650 €10.0 €7.27 %
Centre-ville2 350 €14.0 €7.15 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 647

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.43 % de rendement brut, Val-de-Reuil figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et sensibilité à l'évolution de la desserte transport; vacance partielle en l'absence de travaux sur certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Val-de-Reuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour les biens bien situés à Val-de-Reuil.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port Val-de-Reuil / Bords de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; ou maison familiale en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Val-de-Reuil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Val-de-Reuil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Val-de-Reuil

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val-de-Reuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Val-de-Reuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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