Guide investissement

Appart. 5.84 % brut

Maison 5.70 % brut

Investir à Vauréal

Île-de-France · 16 034 habitants

Le marché locatif de Vauréal présente des opportunités de rendement attractives grâce à une diversité de quartiers et à une demande résidente stabilisée.

Vauréal, située dans le Val-d'Oise en Île-de-France, présente un marché résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Le cadre urbain et la desserte locale soutiennent la demande de logements. Cet aperçu cible les opportunités d'achat et les profils d'investisseurs souhaitant rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Vauréal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vauréal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vauréal » : ~3 655 €/m², 5.84 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (6.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant rendement stable à moyen terme et diversification géographique en Île-de-France.

Contexte marché à Vauréal

Le marché locatif de Vauréal présente des opportunités de rendement attractives grâce à une diversité de quartiers et à une demande résidente stabilisée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et diversité des quartiers offrent des possibilités de targeting locatif et de valorisation.

Données marché à Vauréal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 655 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 225 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 034

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.84 %, maison ~5.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (6.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 6,28 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 22,5 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, rotation plus fréquente et saisonnière. Bon potentiel pour des petites surfaces bien gérées et mobilier adapté. Prévoir des baux étudiants et une gestion des périodes de transition.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 1 150 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	4 300 €	22.5 €	6.28 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Pôle commercial et alentours	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Quartier Gare	4 700 €	20.0 €	5.11 %
Centre-ville	5 100 €	21.5 €	5.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 375 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 164 475 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 292 400 €, loyer mensuel indicatif 1 593 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 925 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilités économiques locales et turnover potentiel dans certains secteurs; coût de rénovation et entretien pouvant peser.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vauréal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant rendement stable à moyen terme et diversification géographique en Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (6.28 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés et maisons pavillonnaires, avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vauréal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

164 475 €

+ 11 284 € notaire (est.)

Loyer mensuel

800 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vauréal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

290 250 €

+ 19 603 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 378 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vauréal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vauréal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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