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Rendement locatif

À Vauréal, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vauréal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vauréal).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.43 % ; net indicatif ~3.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Zone étudiante (6.28 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme et une diversification géographique en Île-de-France.

Contexte marché à Vauréal

Le marché locatif de Vauréal offre un équilibre entre rendement et risque, avec des quartiers variés permettant de cibler étudiants, jeunes actifs et familles. Explorez les plus-values potentielles en associant biens bien situés et gestion adaptée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et proximité de Paris facilitent l'occupation à long terme et la valorisation locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Vauréal

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Zone étudiante

Appart. 6,28 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
22,5 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, rotation plus fréquente et saisonnière. Bon potentiel pour des petites surfaces bien gérées et mobilier adapté. Prévoir des baux étudiants et une gestion des périodes de transition.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 1 150 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Zone étudiante4 300 €22.5 €6.28 %
Zone pavillonnaire Est3 800 €17.0 €5.37 %
Zone pavillonnaire Ouest3 600 €16.0 €5.33 %
Pôle commercial et alentours4 200 €18.0 €5.14 %
Quartier Gare4 700 €20.0 €5.11 %
Centre-ville5 100 €21.5 €5.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 034

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.43 % de rendement brut, Vauréal figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilités économiques locales et turnover potentiel lié à certains secteurs; l'entretien et les coûts de rénovation peuvent peser sur la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vauréal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme et une diversification géographique en Île-de-France.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville) et maisons pavillonnaires pour familles; privilégier biens avec parking et bonne desserte.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vauréal (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vauréal. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 215 €

estimation marché

Rendement brut

5.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vauréal

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vauréal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vauréal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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