Guide investissement

Appart. 6.12 % brut

Maison 4.81 % brut

Investir à Vélizy-Villacoublay

Île-de-France · 22 713 habitants

Marché locatif robuste grâce à l’accessibilité et à la présence d’entreprises; privilégier les T2/T3 bien desservis par les transports et les services.

Vélizy-Villacoublay est une commune dynamique en Île-de-France, proche de Paris et du plateau de Saclay, avec une forte demande locative et des quartiers contrastés. Le marché présente des opportunités pour des investisseurs cherchant stabilité et valorisation à long terme. Cette analyse par quartier permet d’identifier les secteurs les plus attractifs pour l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vélizy-Villacoublay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vélizy-Villacoublay » : ~4 256 €/m², 6.12 % brut et ~4.28 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Résidences pavillonnaires des Cèdres (5.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif soutenu, notamment en résidentiel mixte et pour les segments étudiants/professionnels.

Contexte marché à Vélizy-Villacoublay

Marché locatif robuste grâce à l’accessibilité et à la présence d’entreprises; privilégier les T2/T3 bien desservis par les transports et les services.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et des bassins d’emploi soutenant une demande locative durable et une liquidité correcte.

Données marché à Vélizy-Villacoublay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 256 €/m²

Loyer moyen

21.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 967 €/m²

Loyer moyen

23.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 713

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.12 %, maison ~4.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Résidences pavillonnaires des Cèdres (5.21 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Résidences pavillonnaires des Cèdres

Appart. 5,21 %Maison 3,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 600 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Profil plus résidentiel et calme orienté familles. Loyers au m2 relativement modérés et rotation moindre, liquidité plus faible à court terme. Atouts: environnement calme, proches écoles et espaces verts. Risques: liquidité sur longue période et dépendance au contexte macroéconomique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Résidences pavillonnaires des Cèdres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Résidences pavillonnaires des Cèdres	7 600 €	33.0 €	5.21 %
Centre-ville	9 200 €	38.0 €	4.96 %
Gare de Velizy-Villacoublay	9 000 €	37.0 €	4.93 %
Zone Velizy 2	8 800 €	36.0 €	4.91 %
Campus et zone d'activités	8 600 €	34.0 €	4.74 %
Hauts de Velizy	8 300 €	32.0 €	4.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 400 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 191 520 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 340 480 €, loyer mensuel indicatif 1 944 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 148 960 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Régulations sur les loyers et dépendance à l’activité économique locale; exposition aux cycles économiques et à l’évolution des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vélizy-Villacoublay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif soutenu, notamment en résidentiel mixte et pour les segments étudiants/professionnels.
Par quel quartier commencer: Résidences pavillonnaires des Cèdres combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et autour des gares, pavillons résidentiels pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vélizy-Villacoublay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

191 520 €

+ 13 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vélizy-Villacoublay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

537 030 €

+ 35 925 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 154 €

estimation marché

Rendement brut

4.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vélizy-Villacoublay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vélizy-Villacoublay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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