SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Vélizy-Villacoublay, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vélizy-Villacoublay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vélizy-Villacoublay).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.12 % ; net indicatif ~4.28 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Résidences pavillonnaires des Cèdres (5.21 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif soutenu, notamment en résidentiel mixte et pour les segments étudiants/professionnels.

Contexte marché à Vélizy-Villacoublay

Marché locatif robuste grâce à l’accessibilité et à la présence d’entreprises; privilégier les T2/T3 bien desservis par les transports et les services.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et des bassins d’emploi soutenant une demande locative durable et une liquidité correcte.

Où le rendement est le plus intéressant à Vélizy-Villacoublay

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Résidences pavillonnaires des Cèdres

Appart. 5,21 %Maison 3,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 600 €
Loyer / m² · mois
33,0 €
Maison
Prix / m²
6 400 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Profil plus résidentiel et calme orienté familles. Loyers au m2 relativement modérés et rotation moindre, liquidité plus faible à court terme. Atouts: environnement calme, proches écoles et espaces verts. Risques: liquidité sur longue période et dépendance au contexte macroéconomique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Résidences pavillonnaires des Cèdres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Résidences pavillonnaires des Cèdres7 600 €33.0 €5.21 %
Centre-ville9 200 €38.0 €4.96 %
Gare de Velizy-Villacoublay9 000 €37.0 €4.93 %
Zone Velizy 28 800 €36.0 €4.91 %
Campus et zone d'activités8 600 €34.0 €4.74 %
Hauts de Velizy8 300 €32.0 €4.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 256 €/m²

Loyer moyen

21.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 967 €/m²

Loyer moyen

23.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 713

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.12 % de rendement brut, Vélizy-Villacoublay figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 400 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 191 520 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 340 480 €, loyer mensuel indicatif 1 944 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 148 960 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Régulations sur les loyers et dépendance à l’activité économique locale; exposition aux cycles économiques et à l’évolution des loyers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vélizy-Villacoublay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif soutenu, notamment en résidentiel mixte et pour les segments étudiants/professionnels.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Résidences pavillonnaires des Cèdres, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et autour des gares, pavillons résidentiels pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.28 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vélizy-Villacoublay (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

191 520 €

+ 13 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vélizy-Villacoublay. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

537 030 €

+ 35 925 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 154 €

estimation marché

Rendement brut

4.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vélizy-Villacoublay

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vélizy-Villacoublay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vélizy-Villacoublay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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