Guide investissement

Appart. 7.20 % brut

Maison 7.50 % brut

Photo Noureddine BOUABDALLAH sur Unsplash

Investir à Verdun

Grand Est · 16 689 habitants

Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés, avec une demande durable.

Verdun offre un marché locatif stable avec une demande solide au centre et dans les zones pavillonnaires périphériques. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, ce qui favorise la rentabilité sur des biens rénovés. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant un rendement locatif mesuré et durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Verdun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verdun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Verdun » : ~1 500 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de la Meuse (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs locaux et nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en province et bénéficier d'une stabilité du flux locatif.

Contexte marché à Verdun

Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés, avec une demande durable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements attractifs combinés à des prix d’entrée raisonnables et à des quartiers attractifs comme le centre et les rives de Meuse.

Données marché à Verdun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 689

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Meuse (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Meuse

Appart. 6,80 %Maison 7,01 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Meuse, attirant les familles et couples recherchant calme et accessibilité. Loyers relativement stables et marge de manœuvre pour des rénovations légères. Le patrimoine architectural peut nécessiter des travaux dans certains bâtiments; bien évaluer l’état des structures lors de l’achat.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Meuse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Meuse	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Cité Ancienne	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Rives de Meuse Est	1 450 €	7.8 €	6.46 %
Gare	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 350 €	7.2 €	6.40 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains immeubles anciens et coûts potentiels de travaux de rénovation patrimoniaux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Verdun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs locaux et nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en province et bénéficier d'une stabilité du flux locatif.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de la Meuse (6.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et petites maisons dans les zones pavillonnaires, avec priorité sur biens rénovés et bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Verdun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Verdun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verdun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Verdun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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