Guide investissement
Appart. 7.84 % brut
Maison 6.82 % brut
Investir à Verdun
Grand Est · 16 689 habitants
Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés et bien entretenus. Opportunités intéressantes dans le secteur central et près des axes de transport.
Verdun présente un marché locatif stable avec une demande soutenue, notamment autour du centre et des zones riveraines. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes villes, ce qui favorise la rentabilité sur des biens rénovés et bien situés. Cet aperçu s’adresse aux investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Verdun » : ~1 421 €/m², 7.84 % brut et ~5.49 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Rives de la Meuse (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité du flux locatif et opportunités de valorisation à moyen terme.
Contexte marché à Verdun
Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés et bien entretenus. Opportunités intéressantes dans le secteur central et près des axes de transport.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée attractifs et localisation historique près de la Meuse, avec une demande locative soutenue.
Données marché à Verdun
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.84 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.82 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 689
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.84 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Meuse (6.80 %).
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