Rendement locatif

À Verdun, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Verdun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verdun).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.84 % ; net indicatif ~5.49 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de la Meuse (6.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité du flux locatif et opportunités de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Verdun

Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés et bien entretenus. Opportunités intéressantes dans le secteur central et près des axes de transport.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et localisation historique près de la Meuse, avec une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Verdun

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Meuse

Appart. 6,80 %Maison 7,01 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Meuse, attirant les familles et couples recherchant calme et accessibilité. Loyers relativement stables et marge de manœuvre pour des rénovations simples. Le patrimoine peut nécessiter des travaux, bien évaluer l’état des structures avant achat.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Meuse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Meuse	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Cité Ancienne	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Rives de Meuse Est	1 450 €	7.8 €	6.46 %
Gare	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 350 €	7.2 €	6.40 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 421 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 473 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 689

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.84 % de rendement brut, Verdun figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 525 €, loyer mensuel indicatif 232 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 945 €, loyer mensuel indicatif 418 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 680 €, loyer mensuel indicatif 831 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 735 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation nécessaire sur certains bâtiments anciens et sensibilité à la vacance dans les quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Verdun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux recherchant stabilité du flux locatif et opportunités de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de la Meuse, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Prioriser des T2/T3 au centre et en quartiers proches de la gare, ainsi que des maisons pavillonnaires rénovables en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.49 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Verdun (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

63 945 €

+ 4 635 € notaire (est.)

Loyer mensuel

418 €

estimation marché

Rendement brut

7.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Verdun. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

132 570 €

+ 9 174 € notaire (est.)

Loyer mensuel

753 €

estimation marché

Rendement brut

6.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verdun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Verdun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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