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Rendement locatif

À Verdun, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Verdun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verdun).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.20 % ; net indicatif ~5.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de la Meuse (6.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs locaux et nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en province et bénéficier d'une stabilité du flux locatif.

Contexte marché à Verdun

Le marché locatif verdunois offre des rendements solides pour des biens bien situés, avec une demande durable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements attractifs combinés à des prix d’entrée raisonnables et à des quartiers attractifs comme le centre et les rives de Meuse.

Où le rendement est le plus intéressant à Verdun

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rives de la Meuse

Appart. 6,80 %Maison 7,01 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
8,5 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
7,3 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Meuse, attirant les familles et couples recherchant calme et accessibilité. Loyers relativement stables et marge de manœuvre pour des rénovations légères. Le patrimoine architectural peut nécessiter des travaux dans certains bâtiments; bien évaluer l’état des structures lors de l’achat.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Meuse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rives de la Meuse1 500 €8.5 €6.80 %
Cité Ancienne1 700 €9.2 €6.49 %
Rives de Meuse Est1 450 €7.8 €6.46 %
Gare1 650 €8.8 €6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest1 350 €7.2 €6.40 %
Centre-ville1 800 €9.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 689

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.20 % de rendement brut, Verdun figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance dans certains immeubles anciens et coûts potentiels de travaux de rénovation patrimoniaux.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Verdun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs locaux et nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en province et bénéficier d'une stabilité du flux locatif.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de la Meuse, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et petites maisons dans les zones pavillonnaires, avec priorité sur biens rénovés et bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Verdun (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Verdun. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Verdun

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verdun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Verdun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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