Guide investissement
Appart. 10.30 % brut
Maison 6.82 % brut
Investir à Vernouillet
Centre-Val de Loire · 12 455 habitants
Rentabilité attractive sur les appartements dans les secteurs bien desservis. Potentiel additionnel sur les maisons pavillonnaires, surtout près des zones scolaires et transports.
Vernouillet offre un cadre résidentiel proche de Paris avec une demande locative soutenue. Le prix au m² pour l'appartement est plus élevé dans le centre, mais plus accessible en périphérie. Le marché locatif bénéficie d'une desserte solide et d'un patrimoine de services qui attire les locataires. Cette fiche synthétise les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et rotation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.30 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Vernouillet » : ~1 459 €/m², 10.30 % brut et ~7.21 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.22 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel cherchant rendement stable et gestion maîtrisée dans une commune moyenne proche des pôles urbains; adapté aux investisseurs débutants et expérimentés.
Contexte marché à Vernouillet
Rentabilité attractive sur les appartements dans les secteurs bien desservis. Potentiel additionnel sur les maisons pavillonnaires, surtout près des zones scolaires et transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et desserte locale robuste soutiennent une demande locative stable, avec une rotation maîtrisée.
Données marché à Vernouillet
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.30 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.82 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 10.30 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.22 %).
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