Prix au m²
Prix immobilier à Vernouillet : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vernouillet).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 350 €/m² (Zone pavillonnaire est) à 3 100 €/m² (Centre-ville), soit ~32 % d'écart.
- Profil: investisseur résidentiel cherchant rendement stable et gestion maîtrisée dans une commune moyenne proche des pôles urbains; adapté aux investisseurs débutants et expérimentés.
Contexte marché à Vernouillet
Le marché locatif de Vernouillet offre une rentabilité attractive pour les appartements et des opportunités complémentaires sur les maisons pavillonnaires. Ciblez les secteurs bien desservis par les transports et les services pour optimiser la vacance et la rotation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et desserte locale robuste soutiennent une demande locative stable, avec une rotation maîtrisée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vernouilletpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vernouillet — 19 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire est
2 350 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.77 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.87 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
7.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Vernouillet
- MarchéPrix moyen appartement 2 600 €/m² — 19 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire est à 2 350 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 100 €/m²
- Rendement5.77 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire est | 2 350 € | 10.5 € | 5.36 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Quartier résidentiel calme | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Campus et zone étudiante | 2 700 € | 14.0 € | 6.22 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 13.5 € | 5.23 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de dépendance à la conjoncture régionale et à la cyclicité des loyers, avec une sensibilité à la vacance saisonnière dans certains quartiers.
- Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Vernouillet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil: investisseur résidentiel cherchant rendement stable et gestion maîtrisée dans une commune moyenne proche des pôles urbains; adapté aux investisseurs débutants et expérimentés.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien situé centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vernouillet, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.77 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vernouillet pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
837 €
estimation marché
Rendement brut
5.87 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Vernouillet
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vernouillet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Vernouillet
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).