Guide investissement

Appart. 9.07 % brut

Maison 6.92 % brut

Investir à Vesoul

Bourgogne-Franche-Comté · 15 130 habitants

Marché locatif robuste avec des rendements soutenus et une bonne rotation sur les zones centrales et pavillonnaires; des opportunités pour petites surfaces.

Vesoul offre un marché locatif stable avec une offre diversifiée et des quartiers attractifs pour l'investissement. Le prix au mètre carré reste abordable, notamment pour les petites surfaces. La demande provient d'étudiants, de jeunes actifs et de familles recherchant une qualité de vie calme. Cette fiche présente les quartiers et les perspectives de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vesoul).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vesoul » : ~1 351 €/m², 9.07 % brut et ~6.35 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec risque maîtrisé, en privilégiant le parc résidentiel et les petites surfaces.

Contexte marché à Vesoul

Marché locatif robuste avec des rendements soutenus et une bonne rotation sur les zones centrales et pavillonnaires; des opportunités pour petites surfaces.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et stabilité locative grâce à une offre diversifiée et une bonne desserte.

Données marché à Vesoul

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 351 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 646 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 130

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.07 %, maison ~6.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,64 %Maison 8,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Profil familles recherchant tranquillité et stabilité. Prix d’entrée plus bas pour l’achat d’appartements et maisons; rendement plus modeste mais plus sûr sur le long terme. Risques: offre de maisons vieillissantes et besoin d’entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 250 €	9.0 €	8.64 %
Centre administratif	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 350 €	9.2 €	8.18 %
Campus et écoles	1 650 €	11.2 €	8.15 %
Centre-ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare et transports	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 775 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 9.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 795 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 080 €, loyer mensuel indicatif 915 €, soit environ 10.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 285 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 10.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et saisonnalité de la demande; travaux de rénovation pour rester compétitif.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vesoul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec risque maîtrisé, en privilégiant le parc résidentiel et les petites surfaces.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vesoul. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 795 €

+ 4 426 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

9.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vesoul (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 140 €

+ 10 203 € notaire (est.)

Loyer mensuel

854 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vesoul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vesoul

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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