Rendement locatif

À Vesoul, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.91 % ; net indicatif ~5.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (8.64 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec risque maîtrisé, prêt à privilégier le parc résidentiel et les petites surfaces.

Contexte marché à Vesoul

Profitez d’un marché locatif équilibré à Vesoul avec des rendements attractifs et des opportunités entre centre-ville et zones résidentielles. L’investissement repose sur des biens bien situés près des transports et des services essentiels.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix relatif attractif et forte stabilité locative; proximité des infrastructures et des services publics qui soutiennent la demande.

Où le rendement est le plus intéressant à Vesoul

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,64 %Maison 8,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Profil familles recherchant tranquillité et stabilité. Prix d’entrée plus bas pour l’achat d’appartements et maisons; rendement plus modeste mais plus sûr sur le long terme. Risques: offre de maisons vieillissantes et besoin d’entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 250 €	9.0 €	8.64 %
Centre administratif	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 350 €	9.2 €	8.18 %
Campus et écoles	1 650 €	11.2 €	8.15 %
Centre-ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare et transports	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 130

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.91 % de rendement brut, Vesoul figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la rotation locative saisonnière des étudiants; travaux de rénovation pour rester compétitif.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vesoul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec risque maîtrisé, prêt à privilégier le parc résidentiel et les petites surfaces.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires bien situées hors secteur très prisés.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vesoul (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

7.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vesoul. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Vesoul

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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