Le marché locatif de Viarmes présente une rentabilité attractive et une rotation maîtrisée grâce à sa desserte et sa qualité de vie. Investir ici, c'est profiter d'un cadre agréable tout en visant une valorisation progressive du patrimoine.
Viarmes offre un cadre de vie calme et résidentiel à proximité de Paris, idéal pour l'investissement locatif. Le marché affiche des prix autour de 4 200 €/m² pour les appartements et des loyers moyens d'environ 21 €/m², soutenus par des familles et des actifs travaillant en banlieue. La tension du marché varie selon les quartiers, mais le potentiel de rendement reste attractif pour un investissement bien ciblé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 64/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Viarmes).
Le marché locatif de Viarmes présente une rentabilité attractive et une rotation maîtrisée grâce à sa desserte et sa qualité de vie. Investir ici, c'est profiter d'un cadre agréable tout en visant une valorisation progressive du patrimoine.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité de Paris offrent une demande locative soutenue; le parc immobilier est diversifié et permet des opportunités de valorisation. La desserte en transport et les services locaux soutiennent les loyers et facilitent la gestion des biens.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
5 386
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attire les profils actifs et commuter. Loyers élevés pour les appartements, mais marché compétitif. Prévoir des travaux de rénovation pour maximiser bail.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 100 € | 22.0 € | 6.44 % |
| Campus – Zone éducative | 4 400 € | 23.0 € | 6.27 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 21.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire des Peupliers | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Centre historique | 4 050 € | 20.0 € | 5.93 % |
| Zone pavillonnaire – Les Tuileries | 3 850 € | 17.0 € | 5.30 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Viarmes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Viarmes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Viarmes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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