Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Viarmes).
Le marché locatif de Viarmes présente une rentabilité attractive et une rotation maîtrisée grâce à sa desserte et sa qualité de vie. Investir ici, c'est profiter d'un cadre agréable tout en visant une valorisation progressive du patrimoine.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité de Paris offrent une demande locative soutenue; le parc immobilier est diversifié et permet des opportunités de valorisation. La desserte en transport et les services locaux soutiennent les loyers et facilitent la gestion des biens.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attire les profils actifs et commuter. Loyers élevés pour les appartements, mais marché compétitif. Prévoir des travaux de rénovation pour maximiser bail.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 100 € | 22.0 € | 6.44 % |
| Campus – Zone éducative | 4 400 € | 23.0 € | 6.27 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 21.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire des Peupliers | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Centre historique | 4 050 € | 20.0 € | 5.93 % |
| Zone pavillonnaire – Les Tuileries | 3 850 € | 17.0 € | 5.30 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
5 386
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 6.00 % de rendement brut, Viarmes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Viarmes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Viarmes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Viarmes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).