Guide investissement

Appart. 4.88 % brut

Maison 3.53 % brut

Investir à Villebon-sur-Yvette

Île-de-France · 10 322 habitants

Le marché locatif de Villebon-sur-Yvette offre un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici peut viser une rentabilité attractive tout en limitant le risque via une gestion adaptée.

Villebon-sur-Yvette est une commune dynamique de la proche banlieue parisienne, appréciée pour son cadre résidentiel et ses services. Le marché locatif y demeure robuste avec une demande stable provenant des familles et des jeunes actifs. Ce rapport présente les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les points d'attention pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villebon-sur-Yvette » : ~5 900 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Jonquilles (5.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable en proche banlieue parisienne; convient à la gestion de T2–T3 et de maisons familiales, avec horizon moyen à long terme.

Contexte marché à Villebon-sur-Yvette

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseau de transports facilitant l'attraction locative; diversité des quartiers offrant des opportunités variées.

Données marché à Villebon-sur-Yvette

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 900 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 100 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 322

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~3.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Jonquilles (5.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Jonquilles

Appart. 5,31 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme, adapté aux familles, maisons et appartements petits formats. Demande stable mais moins de valorisation rapide que les secteurs centraux. Bon rendement sur le long terme grâce à l’attrait résidentiel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Jonquilles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Jonquilles	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Campus Orsay - Plateau	5 900 €	24.0 €	4.88 %
Lotissement des Faisans	5 500 €	22.0 €	4.80 %
Gare - Villebon	6 600 €	26.0 €	4.73 %
Centre-ville	6 400 €	25.0 €	4.69 %
Boisé des Moulins	5 700 €	22.0 €	4.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 147 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 265 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 472 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 206 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique régionale et à la politique de transport; sensibilité au niveau d’offre de logements neufs.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Villebon-sur-Yvette : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable en proche banlieue parisienne; convient à la gestion de T2–T3 et de maisons familiales, avec horizon moyen à long terme.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Jonquilles combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; Maison individuelle dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villebon-sur-Yvette. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

265 500 €

+ 21 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villebon-sur-Yvette (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

459 000 €

+ 36 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Villebon-sur-Yvette

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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