Guide investissement
Appart. 6.76 % brut
Maison 5.12 % brut
Investir à Villebon-sur-Yvette
Île-de-France · 10 322 habitants
Le marché locatif de Villebon-sur-Yvette offre un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici peut viser une rentabilité attractive tout en limitant le risque via une gestion adaptée.
Villebon-sur-Yvette est une commune dynamique de la proche banlieue parisienne, appréciée pour son cadre résidentiel et ses services. Le marché locatif y demeure robuste avec une demande stable provenant des familles et des jeunes actifs. Ce rapport présente les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les points d'attention pour l'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.76 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.73 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Villebon-sur-Yvette » : ~3 245 €/m², 6.76 % brut et ~4.73 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Jonquilles (5.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable en proche banlieue parisienne; convient à la gestion de T2–T3 et de maisons familiales, avec horizon moyen à long terme.
Contexte marché à Villebon-sur-Yvette
Le marché locatif de Villebon-sur-Yvette offre un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici peut viser une rentabilité attractive tout en limitant le risque via une gestion adaptée.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et réseau de transports facilitant l'attraction locative; diversité des quartiers offrant des opportunités variées.
Données marché à Villebon-sur-Yvette
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.76 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 322
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.76 %, maison ~5.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Jonquilles (5.31 %).
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