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Rendement locatif

À Villebon-sur-Yvette, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villebon-sur-Yvette en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villebon-sur-Yvette).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.88 % ; net indicatif ~3.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Jonquilles (5.31 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un rendement stable en proche banlieue parisienne; convient à la gestion de T2–T3 et de maisons familiales, avec horizon moyen à long terme.

Contexte marché à Villebon-sur-Yvette

Le marché locatif de Villebon-sur-Yvette offre un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici peut viser une rentabilité attractive tout en limitant le risque via une gestion adaptée.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseau de transports facilitant l'attraction locative; diversité des quartiers offrant des opportunités variées.

Où le rendement est le plus intéressant à Villebon-sur-Yvette

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire des Jonquilles

Appart. 5,31 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme, adapté aux familles, maisons et appartements petits formats. Demande stable mais moins de valorisation rapide que les secteurs centraux. Bon rendement sur le long terme grâce à l’attrait résidentiel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Jonquilles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire des Jonquilles5 200 €23.0 €5.31 %
Campus Orsay - Plateau5 900 €24.0 €4.88 %
Lotissement des Faisans5 500 €22.0 €4.80 %
Gare - Villebon6 600 €26.0 €4.73 %
Centre-ville6 400 €25.0 €4.69 %
Boisé des Moulins5 700 €22.0 €4.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 900 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 100 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 322

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Villebon-sur-Yvette offre un rendement de 4.88 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 147 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 265 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 472 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 206 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’évolution économique régionale et à la politique de transport; sensibilité au niveau d’offre de logements neufs.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Villebon-sur-Yvette : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un rendement stable en proche banlieue parisienne; convient à la gestion de T2–T3 et de maisons familiales, avec horizon moyen à long terme.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Jonquilles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; Maison individuelle dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villebon-sur-Yvette (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

265 500 €

+ 21 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villebon-sur-Yvette. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

459 000 €

+ 36 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villebon-sur-Yvette

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villebon-sur-Yvette). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villebon-sur-Yvette

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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