Guide investissement

Appart. 10.34 % brut

Maison 7.86 % brut

Investir à Villemandeur

Centre-Val de Loire · 6 846 habitants

Le marché locatif de Villemandeur offre une stabilité relative avec une demande locative provenant des actifs régionaux, tout en conservant un coût d'entrée raisonnable.

Villemandeur, petite commune du Centre-Val de Loire, offre un rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des prix d'entrée raisonnables. Le marché bénéficie de la proximité de Montargis et des services publics. Cet aperçu présente les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Villemandeur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemandeur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villemandeur » : ~1 551 €/m², 10.34 % brut et ~7.24 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à horizon moyen terme recherchant un rendement robuste avec une sensibilité moyenne au risque dans une ville moyenne.

Contexte marché à Villemandeur

Le marché locatif de Villemandeur offre une stabilité relative avec une demande locative provenant des actifs régionaux, tout en conservant un coût d'entrée raisonnable.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bon équilibre prix/loyers et proximité des zones attractives de Montargis, offrant des opportunités de location stable.

Données marché à Villemandeur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 551 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 465 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 846

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.34 %, maison ~7.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 7,20 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Campus: attractivité liée à la présence étudiante et jeunes actifs. Demande pour logements meublés et petites surfaces; rotation plus rapide. Opportunité d'ajuster l'offre (meublés, bail court) pour optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Périphérie nord	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 775 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 10.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 795 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 10.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 080 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 11.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 285 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'emploi local et à la volatilité du marché secondaire; marché relativement petit peut limiter la valorisation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villemandeur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à horizon moyen terme recherchant un rendement robuste avec une sensibilité moyenne au risque dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villemandeur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 795 €

+ 5 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

601 €

estimation marché

Rendement brut

10.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villemandeur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 850 €

+ 9 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

864 €

estimation marché

Rendement brut

7.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemandeur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villemandeur

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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