Rendement locatif

À Villemandeur, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemandeur).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.34 % ; net indicatif ~7.24 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs à horizon moyen terme recherchant un rendement robuste avec une sensibilité moyenne au risque dans une ville moyenne.

Contexte marché à Villemandeur

Le marché locatif de Villemandeur offre une stabilité relative avec une demande locative provenant des actifs régionaux, tout en conservant un coût d'entrée raisonnable.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bon équilibre prix/loyers et proximité des zones attractives de Montargis, offrant des opportunités de location stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Villemandeur

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 7,20 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Campus: attractivité liée à la présence étudiante et jeunes actifs. Demande pour logements meublés et petites surfaces; rotation plus rapide. Opportunité d'ajuster l'offre (meublés, bail court) pour optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Périphérie nord	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 551 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 465 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 846

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.34 % de rendement brut, Villemandeur figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 775 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 10.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 795 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 10.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 080 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 11.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 285 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'emploi local et à la volatilité du marché secondaire; marché relativement petit peut limiter la valorisation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villemandeur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à horizon moyen terme recherchant un rendement robuste avec une sensibilité moyenne au risque dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.24 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villemandeur (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

69 795 €

+ 5 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

601 €

estimation marché

Rendement brut

10.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villemandeur. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

131 850 €

+ 9 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

864 €

estimation marché

Rendement brut

7.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemandeur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villemandeur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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