Guide investissement

Appart. 5.61 % brut

Maison 5.31 % brut

Investir à Villemoisson-sur-Orge

Île-de-France · 7 120 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers résilients et à une demande continue dans les zones urbaines proches de Paris.

Villemoisson-sur-Orge offre un cadre de vie agréable et une proximité avec Paris. Le marché locatif présente une demande soutenue pour les appartements et les maisons, avec des rendements autour de 4-5%. Cet aperçu vise à guider l’investissement locatif en identifiant les quartiers à fort potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.61 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Villemoisson-sur-Orge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemoisson-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villemoisson-sur-Orge » : ~3 643 €/m², 5.61 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / établissement scolaire (4.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et diversification, orienté vers le locatif résidentiel mixte (appartements et maisons) dans une ville de banlieue. Profil idéal: investisseur débutant à moyen ou actif cherchant des rendements modérés et une gestion locale efficace.

Contexte marché à Villemoisson-sur-Orge

Rendement locatif attractif grâce à des loyers résilients et à une demande continue dans les zones urbaines proches de Paris.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des transports et commerces, avec une demande locative résiliente et des opportunités de valorisation dans les quartiers central et riverains.

Données marché à Villemoisson-sur-Orge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 643 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 587 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 120

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.61 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / établissement scolaire (4.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / établissement scolaire

Appart. 4,84 %Maison 4,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 700 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Proximité établissements scolaires et emplois étudiants assure une demande locative régulière. Loyers élevés pour le segment étudiant et jeune actif. Veiller à la gestion des périodes de vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / établissement scolaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 285 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / établissement scolaire	5 700 €	23.0 €	4.84 %
Gare et accès routier	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Quartier pavillonnaire	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Zone résidentielle proche forêt	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Rives de l'Orge	5 900 €	22.0 €	4.47 %
Centre-ville	6 500 €	23.0 €	4.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 075 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 935 €, loyer mensuel indicatif 766 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 440 €, loyer mensuel indicatif 1 525 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 505 €, loyer mensuel indicatif 679 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à l’évolution des prix immobiliers qui peut limiter l’appréciation rapide; gestion locative à prévoir en zones à forte rotation étudiante ou saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villemoisson-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et diversification, orienté vers le locatif résidentiel mixte (appartements et maisons) dans une ville de banlieue. Profil idéal: investisseur débutant à moyen ou actif cherchant des rendements modérés et une gestion locale efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / établissement scolaire (4.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone résidentielle proche forêt (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles et riveraines.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villemoisson-sur-Orge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 935 €

+ 11 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

766 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villemoisson-sur-Orge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

322 830 €

+ 21 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 427 €

estimation marché

Rendement brut

5.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemoisson-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villemoisson-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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