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Rendement locatif

À Villemoisson-sur-Orge, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villemoisson-sur-Orge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemoisson-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.55 % ; net indicatif ~3.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / établissement scolaire (4.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et diversification, orienté vers le locatif résidentiel mixte (appartements et maisons) dans une ville de banlieue. Profil idéal: investisseur débutant à moyen ou actif cherchant des rendements modérés et une gestion locale efficace.

Contexte marché à Villemoisson-sur-Orge

Rendement locatif attractif grâce à des loyers résilients et à une demande continue dans les zones urbaines proches de Paris.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des transports et commerces, avec une demande locative résiliente et des opportunités de valorisation dans les quartiers central et riverains.

Où le rendement est le plus intéressant à Villemoisson-sur-Orge

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / établissement scolaire

Appart. 4,84 %Maison 4,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 700 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 700 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Proximité établissements scolaires et emplois étudiants assure une demande locative régulière. Loyers élevés pour le segment étudiant et jeune actif. Veiller à la gestion des périodes de vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / établissement scolaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 285 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / établissement scolaire5 700 €23.0 €4.84 %
Gare et accès routier6 000 €24.0 €4.80 %
Quartier pavillonnaire5 400 €21.0 €4.67 %
Zone résidentielle proche forêt5 200 €20.0 €4.62 %
Rives de l'Orge5 900 €22.0 €4.47 %
Centre-ville6 500 €23.0 €4.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 120

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Villemoisson-sur-Orge offre un rendement de 4.55 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 145 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 261 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 464 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 203 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la volatilité économique locale et à l’évolution des prix immobiliers qui peut limiter l’appréciation rapide; gestion locative à prévoir en zones à forte rotation étudiante ou saisonnière.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villemoisson-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et diversification, orienté vers le locatif résidentiel mixte (appartements et maisons) dans une ville de banlieue. Profil idéal: investisseur débutant à moyen ou actif cherchant des rendements modérés et une gestion locale efficace.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / établissement scolaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T4 en centre-ville ou proche gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles et riveraines.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villemoisson-sur-Orge (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villemoisson-sur-Orge. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villemoisson-sur-Orge

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemoisson-sur-Orge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villemoisson-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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