Guide investissement

Appart. 5.82 % brut

Maison 4.58 % brut

Investir à Villeneuve-lès-Maguelone

Occitanie · 10 405 habitants

Un marché locatif résilient avec une desserte efficace et une clientèle mixte (étudiants, actifs et familles). Opportunités de rendement attractif lorsque l'acquisition est bien située.

Villeneuve-lès-Maguelone offre un cadre attractif entre littoral et arrière-pays. Le marché immobilier combine une demande locative soutenue et des biens variés entre centre et zones résidentielles. L'investissement peut viser des petites surfaces en centre et des maisons familiales en zone pavillonnaire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Villeneuve-lès-Maguelone en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-lès-Maguelone).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villeneuve-lès-Maguelone » : ~3 204 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et périphérie (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil cible: investisseurs recherchant du rendement stable avec des biens bien situés près des transports et des services; mixité locataire et patrimoine durable.

Contexte marché à Villeneuve-lès-Maguelone

Un marché locatif résilient avec une desserte efficace et une clientèle mixte (étudiants, actifs et familles). Opportunités de rendement attractif lorsque l'acquisition est bien située.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte routière et ferroviaire efficaces et attractivité côtière soutiennent la demande locative.

Données marché à Villeneuve-lès-Maguelone

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 204 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 609 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~4.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périphérie (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périphérie

Appart. 5,14 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Grand vivier locatif étudiant et jeunes actifs. Stabilité moyenne du loyer, sensibilité à l'année universitaire et aux loyers étudiants. Dépendance à la vie universitaire, mais potentiel de valorisation avec infrastructures et campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périphérie	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Gare	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Port Sud	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Colline du Château	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 180 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 320 €, loyer mensuel indicatif 1 392 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 140 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre-ville et dépendance au tourisme saisonnier pour certaines zones littorales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Villeneuve-lès-Maguelone : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil cible: investisseurs recherchant du rendement stable avec des biens bien situés près des transports et des services; mixité locataire et patrimoine durable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et périphérie (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-lès-Maguelone. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 180 €

+ 9 941 € notaire (est.)

Loyer mensuel

699 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-lès-Maguelone (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 810 €

+ 21 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 240 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-lès-Maguelone). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villeneuve-lès-Maguelone

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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