Rendement locatif

À Villeneuve-lès-Maguelone, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villeneuve-lès-Maguelone en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-lès-Maguelone).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.42 % ; net indicatif ~3.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et périphérie (5.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement solide via des biens bien situés près du centre et des zones étudiantes.

Contexte marché à Villeneuve-lès-Maguelone

Investissez dans le locatif à Villeneuve-lès-Maguelone : rendement attractif et volatilité maîtrisée grâce à la desserte et à la proximité du littoral.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte routière et ferroviaire efficaces et attractivité côtière soutiennent la demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Villeneuve-lès-Maguelone

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périphérie

Appart. 5,14 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Grand vivier locatif étudiant et jeunes actifs. Stabilité moyenne du loyer, sensibilité à l'année universitaire et aux loyers étudiants. Dépendance à la vie universitaire, mais potentiel de valorisation avec infrastructures et campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périphérie	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Gare	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Port Sud	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Colline du Château	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Villeneuve-lès-Maguelone offre un rendement de 4.42 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre-ville et dépendance au tourisme saisonnier pour certaines zones littorales.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Villeneuve-lès-Maguelone : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement solide via des biens bien situés près du centre et des zones étudiantes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et périphérie, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville ou près de la gare; pavillon 4 pièces en zone pavillonnaire est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villeneuve-lès-Maguelone (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villeneuve-lès-Maguelone. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-lès-Maguelone). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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