Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Bourgogne-Franche-Comté · 5 136 habitants
Marché locatif dynamique, avec des rendements attractifs selon le quartier; les biens bien situés autour de la gare offrent le meilleur compromis.
Villeneuve-sur-Yonne présente un paysage immobilier de taille moyenne avec un marché locatif stable. Pour l'investisseur, la ville offre des opportunités dans le centre et près de la gare, ainsi que dans le secteur universitaire. Ce rapport propose une cartographie des prix et des loyers par quartier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-sur-Yonne).
Marché locatif dynamique, avec des rendements attractifs selon le quartier; les biens bien situés autour de la gare offrent le meilleur compromis.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne demande locative dans le centre et le campus; potentiel de valorisation grâce à rénovations.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 069 €/m²
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.16 %
moyenne ville
Prix moyen
1 518 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.88 %
moyenne ville
Population
5 136
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.16 %, maison ~7.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.58 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité grâce à la gare; rotation locative élevée et profils variés (travailleurs, étudiants). Attention à l'impact des travaux de rénovation autour de la zone.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
| Campus/Quartier Universitaire | 2 300 € | 14.0 € | 7.30 % |
| Village ancien / Centre historique périphérique | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Bord de Yonne | 2 050 € | 12.0 € | 7.02 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 26 725 €, loyer mensuel indicatif 249 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 48 105 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 11.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 85 520 €, loyer mensuel indicatif 891 €, soit environ 12.50 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 37 415 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 12.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-sur-Yonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
48 105 €
+ 3 555 € notaire (est.)
Loyer mensuel
447 €
estimation marché
Rendement brut
11.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-sur-Yonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
136 620 €
+ 9 441 € notaire (est.)
Loyer mensuel
897 €
estimation marché
Rendement brut
7.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-sur-Yonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villeneuve-sur-Yonne.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat