Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
7.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.22 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-sur-Yonne).
Le marché locatif y offre un rendement brut attractif pour le segment appartement, soutenu par une demande résidentielle locale.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne demande locative dans le centre et le campus; potentiel de valorisation grâce à rénovations.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité grâce à la gare; rotation locative élevée et profils variés (travailleurs, étudiants). Attention à l'impact des travaux de rénovation autour de la zone.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
| Campus/Quartier Universitaire | 2 300 € | 14.0 € | 7.30 % |
| Village ancien / Centre historique périphérique | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Bord de Yonne | 2 050 € | 12.0 € | 7.02 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.46 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.91 %
moyenne ville
Population
5 136
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 7.46 % de rendement brut, Villeneuve-sur-Yonne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Villeneuve-sur-Yonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
83 250 €
+ 6 660 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
7.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Villeneuve-sur-Yonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
148 500 €
+ 11 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.91 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-sur-Yonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).