Guide investissement

Appart. 8.73 % brut

Maison 8.31 % brut

Investir à Villers-Cotterêts

Hauts-de-France · 10 454 habitants

Marché locatif prometteur avec loyers compatibles et rendement attractif, idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Villers-Cotterêts offre un marché locatif attractif pour les investisseurs cherchant stabilité et croissance modeste. La ville présente des prix au mètre carré raisonnables et une demande locative soutenue par les services publics et le tissu local. Cet aperçu détaille les quartiers à cibler et les profils d’investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Villers-Cotterêts en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villers-Cotterêts).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villers-Cotterêts » : ~1 650 €/m², 8.73 % brut et ~6.11 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (9.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, avec préférence pour des volumétries modérées et une gestion locative locale facilitée.

Contexte marché à Villers-Cotterêts

Marché locatif prometteur avec loyers compatibles et rendement attractif, idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix attractifs et localisation centrale qui favorisent la rotation des occupants et une demande régulière.

Données marché à Villers-Cotterêts

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.73 %, maison ~8.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (9.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire

Appart. 9,60 %Maison 7,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, idéal pour des familles. Loyers plus bas au m² pour les maisons que pour les appartements, avec une demande soutenue pour les pavillons bien situés près des écoles et crèches. Bonne stabilité de la vacance si gestion locative adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 500 €	12.0 €	9.60 %
Gare	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Campus / Établissements	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Centre-ville	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Périphérie résidentielle	1 550 €	11.0 €	8.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi régional et à la démographie locale; nécessité d’une gestion rigoureuse pour limiter les périodes de vacance.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Villers-Cotterêts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, avec préférence pour des volumétries modérées et une gestion locative locale facilitée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villers-Cotterêts. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villers-Cotterêts (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Villers-Cotterêts

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villers-Cotterêts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Villers-Cotterêts

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Villers-CotterêtsRendement locatif — Villers-Cotterêts Prix immobilier — Villers-Cotterêts Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Villers-Cotterêts

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villers-Cotterêts.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat