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Rendement locatif

À Villers-Cotterêts, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villers-Cotterêts en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villers-Cotterêts).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.73 % ; net indicatif ~6.11 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (9.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, avec préférence pour des volumétries modérées et une gestion locative locale facilitée.

Contexte marché à Villers-Cotterêts

Marché locatif prometteur avec loyers compatibles et rendement attractif, idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix attractifs et localisation centrale qui favorisent la rotation des occupants et une demande régulière.

Où le rendement est le plus intéressant à Villers-Cotterêts

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone pavillonnaire

Appart. 9,60 %Maison 7,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, idéal pour des familles. Loyers plus bas au m² pour les maisons que pour les appartements, avec une demande soutenue pour les pavillons bien situés près des écoles et crèches. Bonne stabilité de la vacance si gestion locative adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire1 500 €12.0 €9.60 %
Gare1 700 €13.0 €9.18 %
Campus / Établissements1 600 €12.0 €9.00 %
Centre-ville1 900 €14.0 €8.84 %
Périphérie résidentielle1 550 €11.0 €8.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.73 % de rendement brut, Villers-Cotterêts figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’emploi régional et à la démographie locale; nécessité d’une gestion rigoureuse pour limiter les périodes de vacance.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Villers-Cotterêts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, avec préférence pour des volumétries modérées et une gestion locative locale facilitée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville ou pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.11 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villers-Cotterêts (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villers-Cotterêts. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villers-Cotterêts

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villers-Cotterêts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villers-Cotterêts

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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