Guide investissement

Appart. 9.19 % brut

Maison 8.89 % brut

Investir à Villers-Saint-Paul

Hauts-de-France · 6 521 habitants

Le marché locatif de Villers-Saint-Paul offre un rendement robuste dans les zones centrales et bien desservies par les transports. Des biens bien situés permettent une rotation rapide et une valorisation progressive.

Villers-Saint-Paul présente un territoire attractif pour l’investissement locatif en raison d’une demande soutenue et de prix d’entrée raisonnables. Le équilibre entre loyers et acquisitions permet un cash-flow intéressant tout en offrant une marge de valorisation. Une diversité de quartiers offre des opportunités adaptées aux profils investisseurs et locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Villers-Saint-Paul en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villers-Saint-Paul).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villers-Saint-Paul » : ~1 785 €/m², 9.19 % brut et ~6.43 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bourg historique (8.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable sur le moyen terme, avec préférence pour les quartiers centraux et bien desservis. Préférence pour les biens bien entretenus et la gestion locative proactive.

Contexte marché à Villers-Saint-Paul

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte efficace et demande locative soutenue dans les zones centrales, combinées à des prix d’achat encore raisonnables.

Données marché à Villers-Saint-Paul

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 785 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 014 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 521

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.19 %, maison ~8.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg historique (8.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg historique

Appart. 8,23 %Maison 8,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Charme et patrimoine attirent des locataires en quête d’authenticité. Prix d’achat attractifs, mais travaux éventuels sur les biens anciens. Potentiel de valorisation via rénovations ciblées et valorisation du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg historique	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Campus	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Périphérie Est	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Centre-Gare	2 050 €	13.5 €	7.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 625 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 325 €, loyer mensuel indicatif 615 €, soit environ 9.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 800 €, loyer mensuel indicatif 1 225 €, soit environ 10.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 475 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 10.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité économique locale et dépendance des flux pendulaires; risque de ralentissement si l’emploi évolue défavorablement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villers-Saint-Paul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable sur le moyen terme, avec préférence pour les quartiers centraux et bien desservis. Préférence pour les biens bien entretenus et la gestion locative proactive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bourg historique (8.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés autour du Centre-Gare et centre-ville; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villers-Saint-Paul. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 325 €

+ 5 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

615 €

estimation marché

Rendement brut

9.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villers-Saint-Paul (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

181 260 €

+ 12 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 343 €

estimation marché

Rendement brut

8.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villers-Saint-Paul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villers-Saint-Paul

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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