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Rendement locatif

À Villers-Saint-Paul, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villers-Saint-Paul en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villers-Saint-Paul).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.89 % ; net indicatif ~5.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bourg historique (8.23 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour un investisseur recherchant du cash-flow stable sur le long terme avec peu de travaux et une valorisation progressive grâce à la croissance locale.

Contexte marché à Villers-Saint-Paul

Le marché locatif de Villers-Saint-Paul présente un potentiel de rendement robuste sans nécessiter des investissements initiaux démesurés. Les biens bien situés près des transports et des commodités restent les plus recherchés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne corrélation entre prix d’achat et loyers, desserte efficace et demande locative soutenue dans les quartiers centraux.

Où le rendement est le plus intéressant à Villers-Saint-Paul

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bourg historique

Appart. 8,23 %Maison 8,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 750 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 550 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Charme et patrimoine attirent des locataires en quête d’authenticité. Prix d’achat attractifs, mais travaux éventuels sur les biens anciens. Potentiel de valorisation via rénovations ciblées et valorisation du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bourg historique1 750 €12.0 €8.23 %
Campus1 900 €13.0 €8.21 %
Périphérie Est1 700 €11.5 €8.12 %
Centre-ville2 100 €14.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest1 800 €12.0 €8.00 %
Centre-Gare2 050 €13.5 €7.90 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 521

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.89 % de rendement brut, Villers-Saint-Paul figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et à l’évolution de l’emploi; peut être mitigé par la diversification des quartiers et types de biens.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villers-Saint-Paul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour un investisseur recherchant du cash-flow stable sur le long terme avec peu de travaux et une valorisation progressive grâce à la croissance locale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bourg historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones autour de la gare; maisons en zone pavillonnaire avec accès rapide

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villers-Saint-Paul (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villers-Saint-Paul. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villers-Saint-Paul

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villers-Saint-Paul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villers-Saint-Paul

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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