Le marché locatif de Vire Normandie présente un équilibre entre rendement et coût d'entrée, idéal pour diversifier un portefeuille. Profiter des quartiers centraux et bien desservis peut améliorer la rotation et le cash-flow.
Vire Normandie offre un marché locatif stable avec des loyers accessibles et une desserte régionale efficace. Le niveau de demande reste soutenu pour les petites surfaces et les maisons pavillonnaires, avec une rotation modérée autour du centre. Cette fiche cible les investisseurs locatifs souhaitant optimiser rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.66 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 53/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vire Normandie).
Le marché locatif de Vire Normandie présente un équilibre entre rendement et coût d'entrée, idéal pour diversifier un portefeuille. Profiter des quartiers centraux et bien desservis peut améliorer la rotation et le cash-flow.
Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au mètre carré attractifs et offre variée entre appartements et maisons, permettant une diversification du portefeuille.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 420 €/m²
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.08 %
moyenne ville
Prix moyen
1 194 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.79 %
moyenne ville
Population
17 135
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 53 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.08 %, maison ~7.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (0.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort turnover lié à la population étudiante et jeunes professionnels. Opportunité pour locations meublées ou T2 compactes. Risques saisonniers et besoin d’emplacements pour le stationnement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 0 € · 0 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Centre historique | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Centre-ville | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Gare | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Périphérie industrielle | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Zone pavillonnaire | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 500 €, loyer mensuel indicatif 239 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 900 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 113 600 €, loyer mensuel indicatif 857 €, soit environ 9.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 700 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vire Normandie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
63 900 €
+ 4 632 € notaire (est.)
Loyer mensuel
430 €
estimation marché
Rendement brut
8.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vire Normandie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
107 460 €
+ 7 513 € notaire (est.)
Loyer mensuel
698 €
estimation marché
Rendement brut
7.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vire Normandie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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