Rendement locatif attractif dans une ville moyenne; privilégier les T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare pour optimiser la rotation et le cash-flow.
Vire Normandie offre un marché locatif stable avec des prix d'entrée raisonnables et une desserte régionale efficace. Les loyers et la demande soutenue permettent des investissements diversifiés en appartements et maisons. Ce profil cible les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.37 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 53/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vire Normandie).
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne; privilégier les T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare pour optimiser la rotation et le cash-flow.
Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au mètre carré attractifs et offre variée entre appartements et maisons, permettant une diversification du portefeuille.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.67 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.36 %
moyenne ville
Population
17 135
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 53 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.67 %, maison ~7.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie industrielle (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne option pour des familles et travailleurs locaux; concurrence modérée et parking accessible. Risque: dépendance à l’activité économique locale et fluctuation des recrutements.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie industrielle | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Campus | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Centre historique | 2 050 € | 12.0 € | 7.02 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vire Normandie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
7.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vire Normandie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
828 €
estimation marché
Rendement brut
7.36 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vire Normandie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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