Prix au m²
Prix immobilier à Vire Normandie : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 420 €/m² (56 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vire Normandie).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 420 €/m² (56 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 0 €/m² (Campus) à 0 €/m² (Campus), soit ~NaN % d'écart.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec une demande locative soutenue et un patrimoine immobilier accessible.
Contexte marché à Vire Normandie
Le marché locatif de Vire Normandie présente un équilibre entre rendement et coût d'entrée, idéal pour diversifier un portefeuille. Profiter des quartiers centraux et bien desservis peut améliorer la rotation et le cash-flow.
Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au mètre carré attractifs et offre variée entre appartements et maisons, permettant une diversification du portefeuille.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vire Normandiepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vire Normandie — 56 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus
0 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus
0 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 420 €/m²
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.08 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 194 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.79 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 135
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 53 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Vire Normandie
- MarchéPrix moyen appartement 1 420 €/m² — 56 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleCampus à 0 €/m²
- PremiumCampus à 0 €/m²
- Rendement8.08 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Centre historique | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Centre-ville | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Gare | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Périphérie industrielle | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
| Zone pavillonnaire | 0 € | 0.0 € | 0.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 500 €, loyer mensuel indicatif 239 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 900 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 113 600 €, loyer mensuel indicatif 857 €, soit environ 9.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 700 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance économique locale et exposition à la volatilité de l'emploi régional; risques saisonniers dans certains quartiers et coûts de rénovation.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vire Normandie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec une demande locative soutenue et un patrimoine immobilier accessible.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vire Normandie, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
63 900 €
+ 4 632 € notaire (est.)
Loyer mensuel
430 €
estimation marché
Rendement brut
8.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vire Normandie pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
107 460 €
+ 7 513 € notaire (est.)
Loyer mensuel
698 €
estimation marché
Rendement brut
7.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vire Normandie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).