Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 3.72 % brut

Investir à Yerres

Île-de-France · 28 699 habitants

Le potentiel locatif de Yerres réside dans la combinaison d un cadre de vie agréable et d une forte attractivité autour des transports et des écoles. En ciblant des T2/T3 en centre et près de la gare, vous optimisez rendement et vacance maîtresse.

Yerres, commune de l'Essonne, offre un cadre résidentiel agréable avec des liaisons facilitées vers Paris. Le prix au m² et les loyers restent accessibles pour des investisseurs recherchant du rendement raisonnable. Cette fiche synthétise les quartiers clés et les indicateurs du marché afin d orienter votre stratégie d investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Yerres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Yerres » : ~5 200 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Yerres (5.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une base locative diversifiée, adaptée à des T2–T4 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Yerres

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire vers Paris et cadre résidentiel attractif soutiennent la demande locative.

Données marché à Yerres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~3.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Yerres (5.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Yerres

Appart. 5,11 %Maison 3,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le secteur campus attire une population étudiante et jeunes professionnels, favorisant les petites surfaces et les colocations. Les loyers moyens en appartement affichent des rendements attractifs, surtout sur des surfaces T1/T2. Les maisons restent demandées par les familles en recherche d'un cadre calme proche de l'enseignement supérieur. Risques: concentration de demande saisonnière et régulation municipale sur les logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Yerres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Yerres	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Gare Yerres	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Centre-ville	5 600 €	22.0 €	4.71 %
Bords de l'Yerres	5 700 €	22.0 €	4.63 %
Allées Vertes	5 520 €	21.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire	5 000 €	19.0 €	4.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte et à l'offre de logements neufs, sensibilité à l'évolution économique.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Yerres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une base locative diversifiée, adaptée à des T2–T4 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Yerres (5.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire, près gare et écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Yerres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Yerres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

522 000 €

+ 41 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Yerres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Yerres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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