Guide investissement

Appart. 7.32 % brut

Maison 5.65 % brut

Investir à Yerres

Île-de-France · 28 699 habitants

Le potentiel locatif de Yerres réside dans la combinaison d'un cadre de vie favorable et d'une desserte fiable, idéal pour les T2–T4 et les maisons pavillonnaires.

Yerres est une commune résidentielle de l'Essonne bénéficiant d'un cadre agréable et d'une accessibilité vers Paris grâce au réseau de transports. Le marché présente un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat modérés pour l'Essonne, avec des opportunités distinctes par quartier. Cette fiche synthétise les quartiers clés et les indicateurs pour orienter une stratégie d'investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Yerres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Yerres » : ~3 090 €/m², 7.32 % brut et ~5.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Yerres (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une diversité de profils locatifs, adaptée à la location longue durée et à la colocation.

Contexte marché à Yerres

Le potentiel locatif de Yerres réside dans la combinaison d'un cadre de vie favorable et d'une desserte fiable, idéal pour les T2–T4 et les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire et cadre résidentiel attractif soutiennent une demande locative régulière et stable.

Données marché à Yerres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 090 €/m²

Loyer moyen

18.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 647 €/m²

Loyer moyen

17.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.32 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Yerres (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Yerres

Appart. 8,36 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs crée une demande pour studios et petits appartements. Loyers attractifs dans l'immobilier locatif étudiant. Risques: saisonnalité et régulations sur les logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Yerres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Yerres	3 300 €	23.0 €	8.36 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	19.0 €	7.60 %
Allées Vertes	3 400 €	21.0 €	7.41 %
Bords de l'Yerres	3 600 €	22.0 €	7.33 %
Gare Yerres	3 700 €	21.0 €	6.81 %
Centre-ville	3 900 €	22.0 €	6.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 250 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 050 €, loyer mensuel indicatif 848 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 247 200 €, loyer mensuel indicatif 1 689 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 150 €, loyer mensuel indicatif 752 €, soit environ 8.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte et à l'évolution des projets urbains locaux pouvant influencer les prix et les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Yerres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une diversité de profils locatifs, adaptée à la location longue durée et à la colocation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Yerres (8.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 dans le centre ou près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Yerres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 050 €

+ 9 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

848 €

estimation marché

Rendement brut

7.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Yerres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

328 230 €

+ 22 115 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 544 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Yerres

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