Rendement locatif

À Yerres, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.08 % ; net indicatif ~3.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Yerres (5.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une base locative diversifiée, adaptée à des T2–T4 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Yerres

Le potentiel locatif de Yerres réside dans la combinaison d un cadre de vie agréable et d une forte attractivité autour des transports et des écoles. En ciblant des T2/T3 en centre et près de la gare, vous optimisez rendement et vacance maîtresse.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire vers Paris et cadre résidentiel attractif soutiennent la demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Yerres

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Yerres

Appart. 5,11 %Maison 3,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le secteur campus attire une population étudiante et jeunes professionnels, favorisant les petites surfaces et les colocations. Les loyers moyens en appartement affichent des rendements attractifs, surtout sur des surfaces T1/T2. Les maisons restent demandées par les familles en recherche d'un cadre calme proche de l'enseignement supérieur. Risques: concentration de demande saisonnière et régulation municipale sur les logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Yerres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Yerres	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Gare Yerres	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Centre-ville	5 600 €	22.0 €	4.71 %
Bords de l'Yerres	5 700 €	22.0 €	4.63 %
Allées Vertes	5 520 €	21.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire	5 000 €	19.0 €	4.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.08 % de rendement brut, Yerres figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte et à l'offre de logements neufs, sensibilité à l'évolution économique.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Yerres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une base locative diversifiée, adaptée à des T2–T4 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Yerres, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire, près gare et écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Yerres (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Yerres. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

522 000 €

+ 41 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Yerres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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