Prix au m²
Prix immobilier à Colmar : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 300 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Colmar).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 300 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 500 €/m² (Colmar Sud) à 3 600 €/m² (Centre-ville), soit ~44 % d'écart.
- Investisseurs recherchant du rendement durable dans un marché résidentiel mixte, avec préférence pour des baux longs et des biens proches des transports.
Contexte marché à Colmar
Colmar présente un marché locatif solide autour du centre et des zones résidentielles bien desservies; rendement stable et gestion locative maîtrisée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité des loyers et proximité centre-ville, combinant rendement régulier et potentiel de valorisation.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Colmarpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Colmar — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Colmar Sud
2 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 300 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.56 %
moyenne ville
Contexte
Population
67 730
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Certains indicateurs de cette fiche sont des estimations (hors série ANIL / DVF complète). Voir la méthodologie.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Colmar
- MarchéPrix moyen appartement 3 300 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleColmar Sud à 2 500 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 600 €/m²
- Rendement4.60 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Colmar Sud | 2 500 € | 9.0 € | 4.32 % |
| Nouveau Quartier Est | 2 600 € | 9.5 € | 4.38 % |
| Montagne Verte | 2 700 € | 10.0 € | 4.44 % |
| Port de Colmar | 2 900 € | 11.0 € | 4.55 % |
| Gare | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 13.0 € | 4.33 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Colmar, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
Studio
~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 570 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 134 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
Points de vigilance
- Valorisation lente des centres historiques et saisonnalité touristique ponctuelle dans certains quartiers; nécessite une sélection rigoureuse et une gestion proactive.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Colmar : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant du rendement durable dans un marché résidentiel mixte, avec préférence pour des baux longs et des biens proches des transports.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Colmar Sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien desservi en centre-ville ou zones résidentielles; maisons pavillonnaires dans les quartiers calmes.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Colmar, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
148 500 €
+ 10 227 € notaire (est.)
Loyer mensuel
570 €
estimation marché
Rendement brut
4.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Colmar pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
243 000 €
+ 16 477 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 127 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Colmar
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Colmar). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Colmar
Quel est le prix au m² à Colmar en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Colmar est de 3 300 €/m², soit proche de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de 2 500 €/m² dans les secteurs les plus accessibles à 3 600 €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Colmar vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Colmar a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Colmar ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 148 500 € avant frais de notaire (environ 10 227 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 158 727 €.
Comment le prix au m² à Colmar impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 12.7 €/m² et un prix d'achat moyen de 3 300 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 4.60 %. Les prix restent accessibles et permettent des rendements attractifs.
Négocier à Colmar : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Colmar : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
Autres angles sur Colmar
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.