Prix au m²
Prix immobilier à Fréjus : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 117 €/m² (60 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fréjus).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 117 €/m² (60 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 200 €/m² (La Tour de Mare) à 5 800 €/m² (Centre-ville), soit ~38 % d'écart.
- Investisseurs recherchant rendement et stabilité, avec préférence pour appartements en centre et maisons en zones calmes périphériques.
Contexte marché à Fréjus
Rentabilité attractive dans un marché mixte résidentiel et touristique. Concentrez vos investissements sur le centre et les zones portuaires pour optimiser liquidité et rotation.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: offre variée et demande locative soutenue, surtout en centre-ville et littoral, avec potentiel de rendement stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Fréjuspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Fréjus — 60 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
La Tour de Mare
4 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
5 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 117 €/m²
Loyer moyen
17.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.03 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 900 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.45 %
moyenne ville
Contexte
Population
57 082
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Fréjus
- MarchéPrix moyen appartement 5 117 €/m² — 60 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleLa Tour de Mare à 4 200 €/m²
- PremiumCentre-ville à 5 800 €/m²
- Rendement4.03 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Tour de Mare | 4 200 € | 15.0 € | 4.29 % |
| Campus / Zone universitaire | 4 900 € | 16.0 € | 3.92 % |
| Gare | 5 100 € | 17.0 € | 4.00 % |
| Côte des Pins | 5 300 € | 18.0 € | 4.08 % |
| Port-Fréjus | 5 400 € | 18.0 € | 4.00 % |
| Centre-ville | 5 800 € | 19.0 € | 3.93 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 127 925 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 230 265 €, loyer mensuel indicatif 774 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 409 360 €, loyer mensuel indicatif 1 541 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 179 095 €, loyer mensuel indicatif 686 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque principal: saisonnalité touristique et réglementation pouvant influencer les loyers; gestion et maintenance accrue dans les secteurs risqués.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Fréjus : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant rendement et stabilité, avec préférence pour appartements en centre et maisons en zones calmes périphériques.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, La Tour de Mare offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones calmes périphériques.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Fréjus, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
230 265 €
+ 18 421 € notaire (est.)
Loyer mensuel
774 €
estimation marché
Rendement brut
4.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Fréjus pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
351 000 €
+ 28 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 008 €
estimation marché
Rendement brut
3.45 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Fréjus
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fréjus). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).