Prix au m²
Prix immobilier à Lanton : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lanton).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 500 €/m² (Zone naturelle et littorale) à 5 200 €/m² (Port et front de mer), soit ~49 % d'écart.
- Investisseur prêt à viser un rendement moyen avec exposition à une clientèle résidentielle et saisonnière, idéal pour un portefeuille mixant appartements et maisons.
Contexte marché à Lanton
Le marché locatif de Lanton offre un rendement attractif grâce à une demande résidentielle et touristique stable, particulièrement dans les secteurs centre-ville et portuaire.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie côtier attractif et desserte proche de Bordeaux, avec une demande locative soutenue et de bonnes perspectives de valorisation.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Lantonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Lanton — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone naturelle et littorale
3 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Port et front de mer
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 276
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Lanton
- MarchéPrix moyen appartement 4 200 €/m² — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone naturelle et littorale à 3 500 €/m²
- PremiumPort et front de mer à 5 200 €/m²
- Rendement5.14 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone naturelle et littorale | 3 500 € | 13.0 € | 4.46 % |
| Zone pavillonnaire des Pins | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Campus et zones estudiantielles | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
| Gare et accès transports | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Centre-ville | 4 700 € | 20.0 € | 5.11 % |
| Port et front de mer | 5 200 € | 22.0 € | 5.08 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Variabilité saisonnière et dépendance touristique; risques liés à l’entretien du littoral et aux réglementations locales.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Lanton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prêt à viser un rendement moyen avec exposition à une clientèle résidentielle et saisonnière, idéal pour un portefeuille mixant appartements et maisons.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone naturelle et littorale offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre-ville ou le port; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Lanton, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Lanton pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Lanton
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lanton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Lanton
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).