Prix au m²
Prix immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 978 €/m² (38 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Avenières Veyrins-Thuellin).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 978 €/m² (38 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 850 €/m² (Campus et zone universitaire) à 2 100 €/m² (Centre-ville), soit ~14 % d'écart.
- Investisseur recherchant du rendement stable dans une ville moyenne dynamique, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Contexte marché à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Rentabilité attractive sur des appartements T2–T3 en centre et des maisons en périphérie, avec une desserte locale efficace.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel attractif et desserte locale efficace, favorisant des loyers soutenus et une faible vacance.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Les Avenières Veyrins-Thuellinpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Les Avenières Veyrins-Thuellin — 38 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus et zone universitaire
1 850 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 978 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 869 €/m²
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.15 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 740
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin
- MarchéPrix moyen appartement 1 978 €/m² — 38 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleCampus et zone universitaire à 1 850 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 100 €/m²
- Rendement6.90 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone universitaire | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 850 € | 11.6 € | 7.52 % |
| Proche commerces et services Nord | 1 950 € | 11.8 € | 7.26 % |
| Gare et transports | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Quartier résidentiel calme Ouest | 2 050 € | 12.2 € | 7.14 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 49 450 €, loyer mensuel indicatif 284 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 89 010 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 158 240 €, loyer mensuel indicatif 1 019 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 69 230 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l’économie locale et calendrier étudiant, risques saisonniers et fluctuations de la demande.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Les Avenières Veyrins-Thuellin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du rendement stable dans une ville moyenne dynamique, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus et zone universitaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Les Avenières Veyrins-Thuellin, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
89 010 €
+ 6 293 € notaire (est.)
Loyer mensuel
512 €
estimation marché
Rendement brut
6.90 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Les Avenières Veyrins-Thuellin pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
168 210 €
+ 11 531 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 003 €
estimation marché
Rendement brut
7.16 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Les Avenières Veyrins-Thuellin
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Avenières Veyrins-Thuellin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).