Prix au m²
Prix immobilier à Maen Roch : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maen Roch).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 000 €/m² (Zone pavillonaire Ouest) à 2 700 €/m² (Centre-ville et quartier historique), soit ~35 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un flux locatif stable dans une ville bretonne moyenne, avec potentiel de valorisation par rénovation et diversification géographique.
Contexte marché à Maen Roch
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de Bretagne, avec une offre variée et des quartiers complémentaires. Profil adapté pour constituer un portefeuille immobilier équilibré.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Diversité des quartiers et proximité gare/services, avec potentiel de valorisation par rénovation et mixité des profils locatifs.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Maen Rochpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Maen Roch — 19 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonaire Ouest
2 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville et quartier historique
2 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.85 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.58 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 097
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Maen Roch
- MarchéPrix moyen appartement 2 600 €/m² — 19 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonaire Ouest à 2 000 €/m²
- PremiumCentre-ville et quartier historique à 2 700 €/m²
- Rendement7.85 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonaire Ouest | 2 000 € | 14.0 € | 8.40 % |
| Pavillonnaire Est | 2 100 € | 15.0 € | 8.57 % |
| Quartier d'affaires et rives Sud | 2 300 € | 16.0 € | 8.35 % |
| Gare et campus | 2 500 € | 16.5 € | 7.92 % |
| Port et littoral | 2 650 € | 17.0 € | 7.70 % |
| Centre-ville et quartier historique | 2 700 € | 17.5 € | 7.78 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque saisonnier lié au tourisme et à la conjoncture régionale; dépendance à certains secteurs économiques locaux.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Maen Roch : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un flux locatif stable dans une ville bretonne moyenne, avec potentiel de valorisation par rénovation et diversification géographique.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonaire Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre et petites maisons en périphérie pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Maen Roch, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
7.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Maen Roch pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
7.58 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Maen Roch
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maen Roch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Maen Roch
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).