Prix au m²
Prix immobilier à Maisons-Laffitte : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 9 000 €/m² (181 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maisons-Laffitte).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 9 000 €/m² (181 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 7 900 €/m² (Bois de Montmorency) à 9 700 €/m² (Gare), soit ~23 % d'écart.
- Investisseur recherchant stabilité du flux locatif et exposition modérée au risque, avec préférence pour petites surfaces et pavillons familiaux.
Contexte marché à Maisons-Laffitte
Le marché locatif de Maisons-Laffitte présente un équilibre entre rendement et sécurité, avec des fondamentaux solides autour du centre et de la gare. Opportunités intéressantes pour diversifier un portefeuille tout en maîtrisant les risques locatifs.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Paris et cadre de vie agréable alimentent une demande locative résiliente, soutenue par un parc immobilier mixte et des liaisons efficaces.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Maisons-Laffittepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Maisons-Laffitte — 181 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Bois de Montmorency
7 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare
9 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
29.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.87 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.09 %
moyenne ville
Contexte
Population
23 080
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Maisons-Laffitte
- MarchéPrix moyen appartement 9 000 €/m² — 181 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleBois de Montmorency à 7 900 €/m²
- PremiumGare à 9 700 €/m²
- Rendement3.87 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bois de Montmorency | 7 900 € | 28.0 € | 4.25 % |
| Campus et quartier étudiant | 8 200 € | 26.0 € | 3.80 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 8 600 € | 27.0 € | 3.77 % |
| Parc et Bords de Seine | 8 800 € | 29.0 € | 3.95 % |
| Centre-ville | 9 300 € | 31.0 € | 4.00 % |
| Gare | 9 700 € | 32.0 € | 3.96 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 725 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 305 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 598 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 157 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Coût d'acquisition élevé dans les zones prisées et sensibilité à la conjoncture francilienne; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers étudiants.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Maisons-Laffitte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant stabilité du flux locatif et exposition modérée au risque, avec préférence pour petites surfaces et pavillons familiaux.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Bois de Montmorency offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements centre-ville et petites surfaces autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Maisons-Laffitte, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 305 €
estimation marché
Rendement brut
3.87 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Maisons-Laffitte pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.09 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maisons-Laffitte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).