Prix au m²
Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mandelieu-la-Napoule).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 6 400 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 9 000 €/m² (Port de la Rague), soit ~41 % d'écart.
- Investisseur recherchant rendement stable et diversification du portefeuille sur la Côte d'Azur; adapté à particuliers ou SCI.
Contexte marché à Mandelieu-la-Napoule
Rentabilité soutenue grâce à une demande locative diversifiée et à des loyers relativement élevés tout au long de l'année. Optez pour un appartement bien situé ou une maison pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité littorale et réseau de transports efficaces favorisent une demande locative soutenue et des loyers élevés.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Mandelieu-la-Napoulepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Mandelieu-la-Napoule — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
6 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Port de la Rague
9 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.16 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Contexte
Population
21 561
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Mandelieu-la-Napoule
- MarchéPrix moyen appartement 7 500 €/m² — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 6 400 €/m²
- PremiumPort de la Rague à 9 000 €/m²
- Rendement4.16 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 6 400 € | 20.0 € | 3.75 % |
| Gare | 7 000 € | 24.0 € | 4.11 % |
| Hauts de Mandelieu | 7 200 € | 23.0 € | 3.83 % |
| Centre-ville Mandelieu | 8 200 € | 28.0 € | 4.10 % |
| La Napoule (port/vieux village) | 8 600 € | 29.0 € | 4.05 % |
| Port de la Rague | 9 000 € | 31.0 € | 4.13 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la saisonnalité touristique et au coût d'acquisition élevé dans certains secteurs littoraux, nécessitant une gestion proactive des charges et de l'occupation.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mandelieu-la-Napoule : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant rendement stable et diversification du portefeuille sur la Côte d'Azur; adapté à particuliers ou SCI.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien situé (centre et littoral) et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Mandelieu-la-Napoule, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
337 500 €
+ 27 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.16 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Mandelieu-la-Napoule pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Mandelieu-la-Napoule
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mandelieu-la-Napoule). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).