Prix au m²
Prix immobilier à Marennes-Hiers-Brouage : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marennes-Hiers-Brouage).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 650 €/m² (Rives de Brouage) à 2 000 €/m² (Centre-ville), soit ~21 % d'écart.
- Investisseur cherchant un équilibre entre performance et risque modéré, disposé à viser appartement et maison dans les zones urbanisées et portuaires. Bon profil pour démarrer un portefeuille sur une commune à faible vacance et potentiel saisonnier.
Contexte marché à Marennes-Hiers-Brouage
Marché locatif stable avec loyers résilients et prix d'entrée raisonnables; privilégier les secteurs centre-ville et port pour optimiser la rentabilité et la vacance maîtrisée.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et services suffisants, avec un potentiel locatif soutenu par l'attractivité maritime et le dynamisme de la zone.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Marennes-Hiers-Brouagepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Marennes-Hiers-Brouage — 44 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Rives de Brouage
1 650 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 175
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Marennes-Hiers-Brouage
- MarchéPrix moyen appartement 1 800 €/m² — 44 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleRives de Brouage à 1 650 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 000 €/m²
- Rendement5.67 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de Brouage | 1 650 € | 8.5 € | 6.18 % |
| Zones pavillonnaires Les Hauts | 1 700 € | 7.8 € | 5.51 % |
| Gare | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Port de Marennes | 1 900 € | 9.0 € | 5.68 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 9.5 € | 5.70 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la saisonnalité touristique et à une offre immobilière limitée qui peut influencer les délais de relocation et les charges de copropriété.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Marennes-Hiers-Brouage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur cherchant un équilibre entre performance et risque modéré, disposé à viser appartement et maison dans les zones urbanisées et portuaires. Bon profil pour démarrer un portefeuille sur une commune à faible vacance et potentiel saisonnier.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Rives de Brouage offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien situé dans le centre-ville et petites maisons pavillonnaires pour diversification
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Marennes-Hiers-Brouage, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
383 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Marennes-Hiers-Brouage pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Marennes-Hiers-Brouage
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marennes-Hiers-Brouage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).