Prix au m²
Prix immobilier à Mormant : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 227 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mormant).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 227 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 900 €/m² (Forêt et lisière sud) à 3 600 €/m² (Gare et accès rapide), soit ~24 % d'écart.
- Convient à des investisseurs recherchant un cash-flow modéré et une exposition à une zone périurbaine proche de Paris. Favorise les actifs bien situés, près des transports et commerces.
Contexte marché à Mormant
Marché locatif en croissance dans les quartiers stratégiques autour de Mormant, avec des rendements attractifs lorsque les biens sont bien situés et rénovés. Exploiter le centre-ville et les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et valorisation.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel calme proche de Paris, demande locative stable et loyers alignés sur le marché régional.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Mormantpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Mormant — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Forêt et lisière sud
2 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare et accès rapide
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 227 €/m²
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.24 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 525 €/m²
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.79 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 222
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Mormant
- MarchéPrix moyen appartement 3 227 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleForêt et lisière sud à 2 900 €/m²
- PremiumGare et accès rapide à 3 600 €/m²
- Rendement5.24 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Forêt et lisière sud | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 900 € | 15.0 € | 6.21 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 000 € | 16.0 € | 6.40 % |
| Zone commerciale et services | 3 300 € | 17.5 € | 6.36 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 17.0 € | 6.00 % |
| Gare et accès rapide | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 675 €, loyer mensuel indicatif 352 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 145 215 €, loyer mensuel indicatif 634 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 258 160 €, loyer mensuel indicatif 1 262 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 945 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Sensibilité au contexte économique, dépendance au trafic ferroviaire et à la mobilité, et volumes de transactions variables en périurbain.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mormant : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Convient à des investisseurs recherchant un cash-flow modéré et une exposition à une zone périurbaine proche de Paris. Favorise les actifs bien situés, près des transports et commerces.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Forêt et lisière sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien situé près des gares et commerces; privilégier les biens rénovés avec commerces à proximité.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Mormant, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
145 215 €
+ 10 010 € notaire (est.)
Loyer mensuel
634 €
estimation marché
Rendement brut
5.24 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Mormant pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
227 250 €
+ 15 436 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 097 €
estimation marché
Rendement brut
5.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Mormant
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mormant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Mormant
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).