Prix au m²
Prix immobilier à Mtsamboro : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 800 €/m² (13 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mtsamboro).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 800 €/m² (13 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 600 €/m² (Zone pavillonnaire nord) à 3 200 €/m² (Centre-ville - Mamoudzou), soit ~23 % d'écart.
- Investisseurs patrimoniaux cherchant un cash-flow modéré et durable dans les DOM, prêts à gérer des biens de petite et moyenne taille.
Contexte marché à Mtsamboro
Le marché locatif de Mtsamboro offre des opportunités de rendement prudent grâce à une demande stable et des loyers élevés par rapport aux prix. Investir ici nécessite une sélection fine des quartiers.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendements compétitifs et proximité des services. Dynamique démographique favorable à la demande locative.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Mtsamboropar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Mtsamboro — 13 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire nord
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville - Mamoudzou
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.86 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 200 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.82 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 705
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Mtsamboro
- MarchéPrix moyen appartement 2 800 €/m² — 13 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire nord à 2 600 €/m²
- PremiumCentre-ville - Mamoudzou à 3 200 €/m²
- Rendement3.86 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire nord | 2 600 € | 8.0 € | 3.69 % |
| Aéroport - zone sud | 2 600 € | 8.0 € | 3.69 % |
| Port et littoral | 2 700 € | 8.5 € | 3.78 % |
| Campus Universitaire | 2 900 € | 9.5 € | 3.93 % |
| Gare - Mamoudzou | 3 100 € | 9.5 € | 3.68 % |
| Centre-ville - Mamoudzou | 3 200 € | 10.0 € | 3.75 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 3.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 3.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Volatilité économique régionale et incertitudes sur l'emploi; défis d'approvisionnement et coût de la gestion locative.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mtsamboro : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs patrimoniaux cherchant un cash-flow modéré et durable dans les DOM, prêts à gérer des biens de petite et moyenne taille.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire nord offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Mtsamboro, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
3.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Mtsamboro pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
198 000 €
+ 15 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
3.82 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mtsamboro). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).