Prix au m²
Prix immobilier à Saint-Amand-Montrond : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Amand-Montrond).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 970 €/m² (Zone Verte / Vieux Bourg) à 1 250 €/m² (Centre-ville), soit ~29 % d'écart.
- Investisseur recherchant un rendement stable et prévisible via location longue durée dans une commune moyenne. Idéal pour un développement régional ou un portefeuille complémentaire.
Contexte marché à Saint-Amand-Montrond
Le rendement locatif est attractif dans ce territoire avec des biens accessibles; privilégier des appartements bien situés et des maisons en périphérie pour optimiser le ROI.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'achat raisonnables et demande locative soutenue; les centres historiques et les zones pavillonnaires offrent des perspectives de rendement intéressantes.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Saint-Amand-Montrondpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Saint-Amand-Montrond — 66 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone Verte / Vieux Bourg
970 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 250 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.82 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 000 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 459
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Saint-Amand-Montrond
- MarchéPrix moyen appartement 1 100 €/m² — 66 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone Verte / Vieux Bourg à 970 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 250 €/m²
- Rendement9.82 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Verte / Vieux Bourg | 970 € | 8.0 € | 9.90 % |
| Pavillonnaire Ouest | 980 € | 8.1 € | 9.92 % |
| Pavillonnaire Est | 1 000 € | 8.2 € | 9.84 % |
| Gare | 1 100 € | 9.2 € | 10.04 % |
| Campus / Étudiant | 1 120 € | 9.3 € | 9.96 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 11.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance saisonnière et de dépendance économique locale; rénovations potentielles pour certains biens.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Amand-Montrond : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un rendement stable et prévisible via location longue durée dans une commune moyenne. Idéal pour un développement régional ou un portefeuille complémentaire.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone Verte / Vieux Bourg offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons de ville en périphérie, bien desservies par les commerces et les transports.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Saint-Amand-Montrond, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
9.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Saint-Amand-Montrond pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
90 000 €
+ 7 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
9.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Saint-Amand-Montrond
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Amand-Montrond). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).