Prix au m²
Prix immobilier à Saint-Orens-de-Gameville : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 800 €/m² (19 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Orens-de-Gameville).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 800 €/m² (19 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 600 €/m² (Zone pavillonnaire) à 4 600 €/m² (Centre-ville), soit ~28 % d'écart.
- Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une exposition raisonnable au risque, avec préférence pour des biens bien situés et le typologie T2–T3.
Contexte marché à Saint-Orens-de-Gameville
Marché locatif proche de Toulouse avec potentiel de rendement attractif grâce à une demande soutenue et à une offre adaptée. Identifiez les quartiers où l'équilibre prix-loyer maximise vos revenus.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité immédiate de Toulouse, offre de services variée et cadre de vie agréable qui soutiennent la demande locative et la valorisation à moyen terme.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Saint-Orens-de-Gamevillepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Saint-Orens-de-Gameville — 19 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
4 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.74 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 766
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Saint-Orens-de-Gameville
- MarchéPrix moyen appartement 3 800 €/m² — 19 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 3 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 4 600 €/m²
- Rendement4.74 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Vieux village | 3 800 € | 13.5 € | 4.26 % |
| Zone résidentielle récente | 4 000 € | 15.2 € | 4.56 % |
| Gare | 4 200 € | 15.0 € | 4.29 % |
| Pôle commercial/activité | 4 200 € | 15.0 € | 4.29 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 16.0 € | 4.17 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance économique régionale et à la dispersion de la demande; sensibilité aux évolutions des taux et à la politique locale en matière de logement.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Orens-de-Gameville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une exposition raisonnable au risque, avec préférence pour des biens bien situés et le typologie T2–T3.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons de ville dans zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et vacance.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Saint-Orens-de-Gameville, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
4.74 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Saint-Orens-de-Gameville pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Orens-de-Gameville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).