Prix au m²
Prix immobilier à Segré-en-Anjou Bleu : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 250 €/m² (61 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Segré-en-Anjou Bleu).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 250 €/m² (61 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 500 €/m² (Périphérie Est - quartier résidentiel) à 1 900 €/m² (Gare), soit ~27 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un mix de cash-flow et de valorisation à moyen terme dans une ville moyenne, adapté pour primo-investisseurs et porteurs de patrimoine.
Contexte marché à Segré-en-Anjou Bleu
Le marché locatif se caractérise par une rentabilité attractive dans les zones centrales et résidentielles, avec une diversification possible entre appartements et maisons.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Centre-ville attractif et desserte renforcée par la gare ; potentiel de valorisation par rénovation et mixité des typologies.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Segré-en-Anjou Bleupar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Segré-en-Anjou Bleu — 61 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Périphérie Est - quartier résidentiel
1 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare
1 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 250 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.39 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 507 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.74 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 699
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Segré-en-Anjou Bleu
- MarchéPrix moyen appartement 1 250 €/m² — 61 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePériphérie Est - quartier résidentiel à 1 500 €/m²
- PremiumGare à 1 900 €/m²
- Rendement9.39 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Est - quartier résidentiel | 1 500 € | 7.8 € | 6.24 % |
| Parc d'activités et zone commerciale | 1 550 € | 7.6 € | 5.88 % |
| Zone pavillonnaire des Acacias | 1 600 € | 8.2 € | 6.15 % |
| Vieux Bourg | 1 700 € | 8.4 € | 5.93 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Gare | 1 900 € | 9.8 € | 6.19 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 31 250 €, loyer mensuel indicatif 244 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 56 250 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 9.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 100 000 €, loyer mensuel indicatif 876 €, soit environ 10.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 10.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Rénovation potentielle des immeubles anciens et dépendance démographique locale; coûts de gestion et de travaux peuvent peser sur la rentabilité.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Segré-en-Anjou Bleu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un mix de cash-flow et de valorisation à moyen terme dans une ville moyenne, adapté pour primo-investisseurs et porteurs de patrimoine.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Périphérie Est - quartier résidentiel offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements bien situés en centre et petites maisons en zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Segré-en-Anjou Bleu, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
56 250 €
+ 4 116 € notaire (est.)
Loyer mensuel
440 €
estimation marché
Rendement brut
9.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Segré-en-Anjou Bleu pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
135 630 €
+ 9 376 € notaire (est.)
Loyer mensuel
761 €
estimation marché
Rendement brut
6.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Segré-en-Anjou Bleu
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Segré-en-Anjou Bleu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).